# Sømarkshusene 1, 3720 Aakirkeby

Sommerhus. 225 m² bolig, opført 2025, 2.326 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soemarkshusene-1-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soemarkshusene-1-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soemarkshusene-1-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00937/14.97026)
- [Solgte priser på Sømarkshusene](https://grundviden.dk/vej/soemarkshusene-3720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 24.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.447.000 kr. (24.210 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -617.000 kr.
  - Grund på 2.326 m²: +292.000 kr.
  - Bygget 2025: +288.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +75.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 5.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. september 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2023, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2023).
- solgt 1. april 2021, solgt som del af en samlet handel om 13 ejendomme (4,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. april 2021).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 2.326 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 225 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 225 m².
- Huset: 235 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.091 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 124 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 225 m², din ret 349 m² i alt.
- Hvorfor 349 m²? Lokalplan 079 (Sommerhusområde i Sømarken) sætter 15 %: 15 % af grunden på 2.326 m² er 349 m², og der står 225 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3002226_1450342886363.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soemarkshusene-1-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.00937/14.97026)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Sømarken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3002226_1450342886363.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soemarkshusene-1-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soemarkshusene-1-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00937/14.97026)
- [Solgte priser på Sømarkshusene](https://grundviden.dk/vej/soemarkshusene-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.