# Sølystvej 4, 2930 Klampenborg

Villa. 272 m² bolig, opført 1924, 953 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-4-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-4-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-4-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76893/12.58931)
- [Solgte priser på Sølystvej](https://grundviden.dk/vej/soelystvej-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 24,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 22,7 og 26,8 mio. kr.
- Svarer til 90.717 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 31.128.000 kr. (114.442 kr. pr. m² × 272 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.514.000 kr.
  - Grund på 953 m²: +258.000 kr.
  - Bygget 1924: -2.240.000 kr.
  - Energimærke C: +3.381.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.344.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 24.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 18,8 mio. kr, heraf grundværdi 8,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 22,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2022, solgt for 22,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2022).
- solgt 15. september 2019, solgt for 16,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. september 2012, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2012).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 1990, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 272 m² bolig, 953 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Ubebygget: 817 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-34 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelystvej-4-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.76893/12.58931)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Sølystparken 9](https://grundviden.dk/adresse/soelystparken-9-2930?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelystvej-4-2930&ljord=1&src=address-md#17/55.76893/12.58931)
- **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelystvej-4-2930&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.76893/12.58931)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 505 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelystvej-4-2930&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76893/12.58931)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-4-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-4-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76893/12.58931)
- [Solgte priser på Sølystvej](https://grundviden.dk/vej/soelystvej-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.