# Sølystvej 37A, 8600 Silkeborg

Villa. 218 m² bolig, opført 1970, 560 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-37a-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-37a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-37a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17498/9.54839)
- [Solgte priser på Sølystvej](https://grundviden.dk/vej/soelystvej-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Kalgårdsø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,8 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 9,7 mio. kr.
- Svarer til 31.078 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.384.000 kr (29.283 kr pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -690.000 kr
  - Grund på 560 m²: -111.000 kr
  - Bygget 1970: -596.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: +991.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +746.000 kr
  - Søudsigt (Kalgårdsø): +39.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores bud: 6.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 31. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2025, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2025).
- solgt 30. januar 2025, solgt for 4,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 27. februar 1984, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 1984).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 560 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 127 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 127 m² i stueplan + 91 m² beboelse i kælderen = 218 m² bolig. Kælderen er på 91 m², og de 91 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 127 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (25 m², bygget 1985); den anden (88 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 320 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelystvej-37a-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.17498/9.54839)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sølystkvarteret, Alderslyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soelystvej-37a-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-37a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-37a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17498/9.54839)
- [Solgte priser på Sølystvej](https://grundviden.dk/vej/soelystvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.