# Sølystvej 11, 4450 Jyderup

Villa. 206 m² bolig, opført 1917, 610 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-11-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-11-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-11-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65909/11.39558)
- [Solgte priser på Sølystvej](https://grundviden.dk/vej/soelystvej-4450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 417.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (9.199 kr/m²).
- Boligens eget areal: 206 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,5 mio. kr.
- På markedet siden 29. maj 2026.
- Mægler: EDC Jyderup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4450-jyderup/soelystvej-11/44506047/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2018, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2018).
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 458.346 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 471.668 kr, anden overdragelse (aftalt 1. oktober 2001).
- solgt 13. juni 1991, solgt for 277.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 610 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Ubebygget: 471 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (99 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1110865_APPROVED_1225109506046.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelystvej-11-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.65909/11.39558)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Nyvej 12B](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-12b-4450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelystvej-11-4450&ljord=1&src=address-md#17/55.65909/11.39558)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelystvej-11-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65909/11.39558)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stationscenterområdet i Jyderup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1110865_APPROVED_1225109506046.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-11-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelystvej-11-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65909/11.39558)
- [Solgte priser på Sølystvej](https://grundviden.dk/vej/soelystvej-4450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.