# Sølystparken 9, 2930 Klampenborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 340 m² bolig, opført 1940, 1.356 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelystparken-9-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelystparken-9-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelystparken-9-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76931/12.58980)
- [Solgte priser på Sølystparken](https://grundviden.dk/vej/soelystparken-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,4 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 25,3 mio. kr, heraf grundværdi 13,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,2 mio. kr med overtagelse 15. maj 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. februar 2020, solgt for 13,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2020).
- solgt 29. april 1980, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 1980).

## Huset og grunden

- 340 m² bolig, 1.356 m² grund, bygget 1940, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 133 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 106 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal (under taget) = 293 m² bolig. Kælderen på 106 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Garage: 36 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR enfamiliehus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.104 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelystparken-9-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.76931/12.5898)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelystparken-9-2930&ljord=1&src=address-md#17/55.76931/12.5898)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 544 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelystparken-9-2930&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76931/12.5898)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelystparken-9-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelystparken-9-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76931/12.58980)
- [Solgte priser på Sølystparken](https://grundviden.dk/vej/soelystparken-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.