# Sølyst Strandpark 9, 2990 Nivå

Etageejendom. 886 m² bolig, opført 2010, 866 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelyst-strandpark-9-2990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-strandpark-9-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-strandpark-9-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93782/12.52130)
- [Solgte priser på Sølyst Strandpark](https://grundviden.dk/vej/soelyst-strandpark-2990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 40.812 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.234.000 kr. (36.861 kr. pr. m² × 142 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr.
  - Energimærke B: +394.000 kr.
  - Havudsigt: +171.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 5.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2009): 398.400 kr, heraf grundværdi 398.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2023, solgt for 3,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 29. januar 2017, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2017).
- solgt 13. juli 2010, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2010).

## Boligen

- Boligareal 886 m².
- Bygningsareal 886 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2010.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11az.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 866 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130463&matrnr=11as) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelyst-strandpark-9-2990&ljord=1&src=address-md#17/55.93782/12.5213)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelyst-strandpark-9-2990&lkote=1&src=address-md#15/55.93782/12.5213)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nivå Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-strandpark-9-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-strandpark-9-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93782/12.52130)
- [Solgte priser på Sølyst Strandpark](https://grundviden.dk/vej/soelyst-strandpark-2990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.