# Sølyst Strandpark 35, 2990 Nivå

Etageejendom. 1.359 m² bolig i alt i bygningen, opført 2021, 802 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelyst-strandpark-35-2990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-strandpark-35-2990?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93801/12.51968)
- [Solgte priser på Sølyst Strandpark](https://grundviden.dk/vej/soelyst-strandpark-2990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Til leje nu

- Udbudspris: **17.200 kr pr. md** (147 kr/m²).
- Boligens eget areal: 117 m², 4 værelser.
- På markedet siden 15. oktober 2026.
- Mægler: home Projekt København.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/soelyst-strandpark/leje/condo/soelyst-strandpark-35-th-2990-nivaa/sag-177P010815/)

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.359 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.359 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11cl.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 802 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Gammel Strandvej 72](https://grundviden.dk/adresse/gammel-strandvej-72-2990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelyst-strandpark-35-2990&ljord=1&src=address-md#17/55.93801/12.51968)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nivå Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-strandpark-35-2990?src=address-md)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93801/12.51968)
- [Solgte priser på Sølyst Strandpark](https://grundviden.dk/vej/soelyst-strandpark-2990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.