# Sølyst Alle 33, 7451 Sunds Sommerhus. 74 m² bolig, opført 1966, 801 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelyst-alle-33-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-alle-33-7451?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-alle-33-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20973/9.02909) - [Solgte priser på Sølyst Alle](https://grundviden.dk/vej/soelyst-alle-7451?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 20. januar 2017. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (53.986 kr/m²). - Boligens eget areal: 74 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,1 mio. kr. - Mægler: Thoustrup & Præstegaard. - [Se annoncen hos mægleren](https://thoustrup-praestegaard.dk/ejendom/soelyst-alle-33--7451-sunds____31394902-127d-4745-bb69-00cdd793ca2e) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. februar 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 24. februar 2021). - solgt 16. januar 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2017). - solgt 1. oktober 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juni 1985, solgt for 317.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 74 m² bolig, 801 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966. - 1. sal: 27 m². - Stueplan: 47 m². - 47 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 74 m² bolig. - Huset: 47 m² bebygget. - Udhus: 9 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 745 m². - Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 166 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 74 m², din ret 240 m² i alt. - Hvorfor 240 m²? Lokalplan 21.B18.1 (Boligområde ved Sølyst Alle i Sunds) sætter 30 %: 30 % af grunden på 801 m² er 240 m², og der står 74 m² i dag. - Vær opmærksom: 43% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 456 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1315071_APPROVED_1276688944172.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Sølyst Alle i Sunds**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1315071_APPROVED_1276688944172.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-alle-33-7451?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-alle-33-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20973/9.02909) - [Solgte priser på Sølyst Alle](https://grundviden.dk/vej/soelyst-alle-7451?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.