# Sølyst 1, 4532 Gislinge Landejendom. 240 m² bolig, opført 1932, 280.056 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelyst-1-4532?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-1-4532?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-1-4532?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75202/11.52950) - [Solgte priser på Sølyst](https://grundviden.dk/vej/soelyst-4532?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 116 m væk (300 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, grundværdi 10,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 16. marts 2004. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (145,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. september 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (145,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. september 2019). - solgt 11. marts 2004, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2004). - solgt 7. januar 1978, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 1978). ## Huset og grunden - 240 m² bolig, 280.056 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 160 m². - Kælder: 144 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 160 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. Kælderen på 144 m² regnes ikke med. - Huset: 160 m² bebygget. - Anden bygning: 658 m², bygget 1980; Anden bygning: 380 m², bygget 2001; Anden bygning: 295 m², bygget 1917; Anden bygning: 250 m², bygget 1932; Anden bygning: 142 m², bygget 1943; Garage: 56 m², bygget 1947. Kortet viser tre mindre bygninger mere (974 m² og 347 m² og 32 m²), BBR anden bygning 3.500 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 274.615 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 9,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelyst-1-4532&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75202/11.5295) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelyst-1-4532&lradon=1&src=address-md#11/55.75202/11.5295) - **Kun 0,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelyst-1-4532&lkote=1&src=address-md#15/55.75202/11.5295) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gislinge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-1-4532?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelyst-1-4532?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75202/11.52950) - [Solgte priser på Sølyst](https://grundviden.dk/vej/soelyst-4532?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.