# Sølvvej 8, 7870 Roslev

Villa. 91 m² bolig, opført 1930, 644 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelvvej-8-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelvvej-8-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelvvej-8-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74203/9.05607)
- [Solgte priser på Sølvvej](https://grundviden.dk/vej/soelvvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 325.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 275.000 og 400.000 kr.
- Svarer til 3.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 535.000 kr. (5.882 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +29.000 kr.
  - Grund på 644 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1930: -29.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -120.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 191.000 kr, heraf grundværdi 40.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 195.000 kr, heraf grundværdi 73.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. maj 2015.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (970.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (970.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. januar 2025).
- solgt 4. juli 2020, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (400.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 4. juli 2020).
- solgt 11. maj 2020, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (125.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. maj 2020).
- solgt 22. september 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (450.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 6. maj 2015, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2015).
- solgt 5. april 2011, solgt for 115.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 2011).

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 644 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 9 m².
- Stueplan: 82 m².
- 82 m² i stueplan + 9 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Ukendt: 32 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 530 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 102 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 91 m², din ret 193 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 258 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 644 m² giver ca. 193 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 258 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvvej-8-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.74203/9.05607)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvvej-8-7870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.74203/9.05607)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NØSD Fursund/Selde (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelvvej-8-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelvvej-8-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74203/9.05607)
- [Solgte priser på Sølvvej](https://grundviden.dk/vej/soelvvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.