# Sølvmosevej 4, 4683 Rønnede

Landejendom. 88 m² bolig, opført 1946, 19.392 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelvmosevej-4-4683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelvmosevej-4-4683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelvmosevej-4-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27021/12.03481)
- [Solgte priser på Sølvmosevej](https://grundviden.dk/vej/soelvmosevej-4683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 453.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 606.883 kr med overtagelse 1. januar 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (28.352 kr/m²).
- Boligens eget areal: 88 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.350.000 kr.
- På markedet siden 17. august 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Faxe.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/4683-roennede/soelvmosevej-4/46300791)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2016, solgt for 606.883 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1989, solgt for 610.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 19.392 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (83 m² og 48 m²), BBR udhus 144 m², carport 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.179 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvmosevej-4-4683&lradon=1&src=address-md#11/55.27021/12.03481)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvmosevej-4-4683&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27021/12.03481)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelvmosevej-4-4683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelvmosevej-4-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27021/12.03481)
- [Solgte priser på Sølvmosevej](https://grundviden.dk/vej/soelvmosevej-4683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.