# Sølvmågevej 3, 7760 Hurup Thy

Sommerhus. 59 m² bolig, opført 2010, 1.414 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelvmaagevej-3-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelvmaagevej-3-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelvmaagevej-3-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67845/8.37363)
- [Solgte priser på Sølvmågevej](https://grundviden.dk/vej/soelvmaagevej-7760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 29 af 100.
- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 275 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 14.831 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 670.000 kr. (11.360 kr. pr. m² × 59 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +98.000 kr.
  - Grund på 1.414 m²: +25.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +143.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Havudsigt: +18.000 kr.
  - Elvarme: -18.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 811.000 kr, heraf grundværdi 156.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 841.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 720.000 kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2024, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2024).
- solgt 26. september 2011, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 2011).
- solgt 1. maj 2006, solgt for 175.000 kr, fri handel.
- solgt 17. januar 2004, solgt som del af en samlet handel om 23 ejendomme (50.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 17. januar 2004).
- solgt 27. november 1989, solgt som del af en samlet handel om 17 ejendomme (23.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. november 1989).

## Huset og grunden

- 59 m² bolig, 1.414 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2010.
- Stueplan: 59 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 59 m².
- Huset: 62 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 1.343 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 82 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 59 m², din ret 141 m² i alt.
- Hvorfor 141 m²? Lokalplan 3-08 (Sommerhusområde - Draget) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.414 m² er 141 m², og der står 59 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1076873_APPROVED_1205928103410.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvmaagevej-3-7760&lskybrud=1&src=address-md#16/56.67845/8.37363)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvmaagevej-3-7760&lkote=1&src=address-md#15/56.67845/8.37363)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvmaagevej-3-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.67845/8.37363)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 277 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvmaagevej-3-7760&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.67845/8.37363)
- **Kun 0,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvmaagevej-3-7760&lkote=1&src=address-md#15/56.67845/8.37363)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde - Draget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1076873_APPROVED_1205928103410.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soelvmaagevej-3-7760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelvmaagevej-3-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelvmaagevej-3-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67845/8.37363)
- [Solgte priser på Sølvmågevej](https://grundviden.dk/vej/soelvmaagevej-7760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.