# Sølvgade 29, 9700 Brønderslev Hus. 197 m² bolig, opført 1905, 3.584 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelvgade-29-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelvgade-29-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelvgade-29-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24304/10.09651) - [Solgte priser på Sølvgade](https://grundviden.dk/vej/soelvgade-9700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 904 m væk (155 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 800.000 kr** (beregnet 11. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.075.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.061 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.105.000 kr (5.608 kr pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -100.000 kr - Grund på 3.584 m²: +85.000 kr - Bygget 1905: -91.000 kr - Energimærke F: -164.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -45.000 kr - Afrundet: +10.000 kr - Vores skøn: 800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 153.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 657.000 kr, heraf grundværdi 320.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. januar 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2017, solgt for 375.000 kr, fri handel. - solgt 20. juli 2007, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2007). - solgt 30. juni 1998, solgt for 650.000 kr, anden overdragelse (aftalt 30. juni 1998). ## Huset og grunden - 197 m² bolig, 3.584 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 112 m². - 112 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. - Huset: 112 m² bebygget. - Anden bygning: 285 m², bygget 1905. Kortet viser én mindre bygning mere (134 m²), BBR anden bygning 242 m², overdækning 16 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.917 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvgade-29-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.24304/10.09651) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvgade-29-9700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.24304/10.09651) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soelvgade-29-9700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelvgade-29-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelvgade-29-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24304/10.09651) - [Solgte priser på Sølvgade](https://grundviden.dk/vej/soelvgade-9700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.