# Sølvbjergvej 20, 5600 Faaborg

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1894, 36.655 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelvbjergvej-20-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelvbjergvej-20-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelvbjergvej-20-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09886/10.35760)
- [Solgte priser på Sølvbjergvej](https://grundviden.dk/vej/soelvbjergvej-5600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 74 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.425.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.393 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.189.000 kr (8.492 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr
  - Grund på 36.655 m²: +203.000 kr
  - Meget stor grund: +330.000 kr
  - Bygget 1894: -141.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -403.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 1.175.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 431.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 701.000 kr, heraf grundværdi 480.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1997 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1997, solgt for 570.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 36.655 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 142 m², bygget 1894; Anden bygning: 125 m², bygget 1946. Anden bygning (35 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 36.240 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvbjergvej-20-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.09886/10.3576)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvbjergvej-20-5600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.09886/10.3576)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen afd. Bøgebjerg (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soelvbjergvej-20-5600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelvbjergvej-20-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelvbjergvej-20-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09886/10.35760)
- [Solgte priser på Sølvbjergvej](https://grundviden.dk/vej/soelvbjergvej-5600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.