# Sølvagervej 23, 4534 Hørve

Bolig i en bebyggelse med 10 boliger. 536 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1974, 2.262 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelvagervej-23-4534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelvagervej-23-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelvagervej-23-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74780/11.45923)
- [Solgte priser på Sølvagervej](https://grundviden.dk/vej/soelvagervej-4534?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 16.586 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 929.000 kr. (17.528 kr. pr. m² × 53 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1974: -100.000 kr.
  - Energimærke C: +46.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 589.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2019, solgt for 553.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2019).
- solgt 30. november 2006, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2006).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 354.636 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 2004, solgt for 653.500 kr, fri handel.
- solgt 24. november 2002, solgt for 558.760 kr, fri handel (aftalt 24. november 2002).
- solgt 4. maj 1998, solgt for 328.040 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1998).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 536 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 536 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1974.
- Om-/tilbygget 1994.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2d.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 10 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1331515_APPROVED_1265368866013.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvagervej-23-4534&lradon=1&src=address-md#11/55.7478/11.45923)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelvagervej-23-4534&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7478/11.45923)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Sølvagervej i Hørve**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1331515_APPROVED_1265368866013.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelvagervej-23-4534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelvagervej-23-4534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74780/11.45923)
- [Solgte priser på Sølvagervej](https://grundviden.dk/vej/soelvagervej-4534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.