# Soelbergsvej 14, 7900 Nykøbing M

Sommerhus. 109 m² bolig, opført 1927, 1.017 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soelbergsvej-14-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelbergsvej-14-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelbergsvej-14-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79898/8.87279)
- [Solgte priser på Soelbergsvej](https://grundviden.dk/vej/soelbergsvej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 380.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 396.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2020).
- solgt 1. november 1979, solgt for 180.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 1.017 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 45 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 45 m² i stueplan + 64 m² beboelse i kælderen = 109 m² bolig. Kælderen er på 78 m², og de 64 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 45 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 913 m².
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (145 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049735_APPROVED_1187083871183.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soelbergsvej-14-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.79898/8.87279)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og fritidsområde ved Havevej - Porsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049735_APPROVED_1187083871183.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soelbergsvej-14-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soelbergsvej-14-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79898/8.87279)
- [Solgte priser på Soelbergsvej](https://grundviden.dk/vej/soelbergsvej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.