# Søkrogen 70, 4281 Gørlev Villa. 169 m² bolig, opført 1975, 774 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soekrogen-70-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soekrogen-70-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soekrogen-70-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53909/11.22098) - [Solgte priser på Søkrogen](https://grundviden.dk/vej/soekrogen-4281?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr. - Svarer til 9.024 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.019.000 kr. (11.946 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -128.000 kr. - Grund på 774 m²: -4.000 kr. - Bygget 1975: -201.000 kr. - Energimærke F: -273.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +113.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 1.525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 339.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 930.000 kr med overtagelse 1. november 2024. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. september 2024, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2024). ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 774 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975. - Stueplan: 169 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 169 m². - Huset: 169 m² bebygget. - Garage: 41 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 564 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 63 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 169 m², din ret 232 m² i alt. - Hvorfor 232 m²? Lokalplan 60 (Lokalplan nr. 60 - For boligområderne Møllevangen og Søkrogen.) sætter 30 %: 30 % af grunden på 774 m² er 232 m², og der står 169 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144212_DRAFT_1236603563575.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soekrogen-70-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.53909/11.22098) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soekrogen-70-4281&lstoej=1&src=address-md#17/55.53909/11.22098) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 60 - For boligområderne Møllevangen og Søkrogen.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144212_DRAFT_1236603563575.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gørlev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soekrogen-70-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soekrogen-70-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53909/11.22098) - [Solgte priser på Søkrogen](https://grundviden.dk/vej/soekrogen-4281?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.