# Søkrogen 3C, 4281 Gørlev Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 302 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1977, 877 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soekrogen-3c-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soekrogen-3c-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soekrogen-3c-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54102/11.22144) - [Solgte priser på Søkrogen](https://grundviden.dk/vej/soekrogen-4281?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 375.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 13 handler i nærheden lå mellem 275.000 og 550.000 kr. - Svarer til 8.027 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 432.000 kr. (9.004 kr. pr. m² × 48 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr. - Bygget 1977: -46.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -3.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 468.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 49.005 kr med overtagelse 15. februar 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. december 2025, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2025). - solgt 30. august 1993, solgt for 167.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 1993). - solgt 15. februar 1977, solgt for 49.005 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 302 m² bolig i alt på ejendommen, 877 m² grund, bygget 1977. - Stueplan: 302 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 302 m². - Huset: 302 m² bebygget. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 302 m², din ret 263 m² i alt. - Hvorfor 263 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 877 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soekrogen-3c-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.54102/11.22144) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gørlev by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gørlev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soekrogen-3c-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soekrogen-3c-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54102/11.22144) - [Solgte priser på Søkrogen](https://grundviden.dk/vej/soekrogen-4281?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.