# Søkjersvej 9, 8400 Ebeltoft

Hus. 109 m² bolig, opført 1777, 13.180 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soekjersvej-9-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soekjersvej-9-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soekjersvej-9-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20254/10.71454)
- [Solgte priser på Søkjersvej](https://grundviden.dk/vej/soekjersvej-8400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 14.450 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.978.000 kr. (18.142 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +36.000 kr.
  - Grund på 13.180 m²: +338.000 kr.
  - Bygget 1777: -197.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +511.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -981.000 kr.
  - Oliefyr: -91.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 621.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 852.000 kr, heraf grundværdi 520.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2001).

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 13.180 m² grund, bygget 1777.
- Stueplan: 109 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 109 m².
- Huset: 109 m² bebygget.
- Anden bygning: 74 m², bygget 1777; Anden bygning: 70 m², bygget 1950; Garage: 33 m², bygget 1950; Anden bygning: 18 m², bygget 1950. Kortet viser fem mindre bygninger mere (115 m² og 78 m² og 61 m² og 22 m² og 17 m²), BBR anden bygning 246 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.583 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soekjersvej-9-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.20254/10.71454)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Søkjersvej 4](https://grundviden.dk/adresse/soekjersvej-4-8400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soekjersvej-9-8400&ljord=1&src=address-md#17/56.20254/10.71454)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soekjersvej-9-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.20254/10.71454)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soekjersvej-9-8400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soekjersvej-9-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soekjersvej-9-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20254/10.71454)
- [Solgte priser på Søkjersvej](https://grundviden.dk/vej/soekjersvej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.