# Søkildevej 8, 8740 Brædstrup

Villa. 170 m² bolig, opført 1971, 850 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soekildevej-8-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soekildevej-8-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soekildevej-8-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96501/9.60442)
- [Solgte priser på Søkildevej](https://grundviden.dk/vej/soekildevej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 15.294 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.288.000 kr. (13.459 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -147.000 kr.
  - Grund på 850 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 1971: -229.000 kr.
  - Energimærke C: +263.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +161.000 kr.
  - Søudsigt (Ring Sø): +35.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +172.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 640.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 705.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. maj 2012, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2012).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 850 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971.
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 136 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 34 m² beboelse i kælderen = 170 m² bolig. Kælderen er på 136 m², og de 34 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (64 m²), BBR garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 650 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (43 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1077579_APPROVED_1206702731974.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soekildevej-8-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.96501/9.60442)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 92,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 13.30 Boliger ved Ring Sø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1077579_APPROVED_1206702731974.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soekildevej-8-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soekildevej-8-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96501/9.60442)
- [Solgte priser på Søkildevej](https://grundviden.dk/vej/soekildevej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.