# Søkildevej 53C, 8680 Ry

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 75 m² bolig, 150 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 700 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soekildevej-53c-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soekildevej-53c-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soekildevej-53c-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09697/9.76149)
- [Solgte priser på Søkildevej](https://grundviden.dk/vej/soekildevej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 27.411 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.128.000 kr. (26.846 kr. pr. m² × 42 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1989: -42.000 kr.
  - Energimærke C: +60.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2021).
- solgt 1. juli 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. marts 2005, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2005).
- solgt 20. juli 2003, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2003).
- solgt 30. maj 1989, solgt for 479.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 1989).

## Huset og grunden

- 75 m² bolig, 150 m² bolig i alt på ejendommen, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 75 m². Under huset er der en kælder på 42 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 75 m², bygget 1989.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 130 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 150 m², din ret 280 m² i alt.
- Hvorfor 280 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 700 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soekildevej-53c-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.09697/9.76149)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølleskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soekildevej-53c-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soekildevej-53c-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09697/9.76149)
- [Solgte priser på Søkildevej](https://grundviden.dk/vej/soekildevej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.