# Søjbjergvej 11, 7600 Struer

Landejendom. 205 m² bolig, opført 1922, 24.437 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soejbjergvej-11-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soejbjergvej-11-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soejbjergvej-11-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43889/8.56529)
- [Solgte priser på Søjbjergvej](https://grundviden.dk/vej/soejbjergvej-7600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 6.220 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.555.000 kr. (7.584 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -152.000 kr.
  - Grund på 24.437 m²: +246.000 kr.
  - Meget stor grund: +208.000 kr.
  - Bygget 1922: -155.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -380.000 kr.
  - Svinebrug 492 m væk: -51.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 862.000 kr, heraf grundværdi 572.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 30. oktober 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2023, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 24.437 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 316 m², bygget 1987; Anden bygning: 280 m², bygget 1969; Anden bygning: 218 m², bygget 1988; Anden bygning: 162 m², bygget 1897; Anden bygning: 35 m², bygget 1954. Kortet viser fire mindre bygninger mere (392 m² og 151 m² og 27 m² og 16 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.720 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soejbjergvej-11-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.43889/8.56529)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soejbjergvej-11-7600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43889/8.56529)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soejbjergvej-11-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soejbjergvej-11-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43889/8.56529)
- [Solgte priser på Søjbjergvej](https://grundviden.dk/vej/soejbjergvej-7600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.