# Søhusvej 238, 5270 Odense N

Landejendom. 221 m² bolig, opført 1936, 19.040 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soehusvej-238-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soehusvej-238-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soehusvej-238-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44671/10.32229)
- [Solgte priser på Søhusvej](https://grundviden.dk/vej/soehusvej-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 11.425 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.017.000 kr. (13.651 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -333.000 kr.
  - Grund på 19.040 m²: +471.000 kr.
  - Meget stor grund: +188.000 kr.
  - Bygget 1936: -170.000 kr.
  - Energimærke F: -515.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -132.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 113.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 124.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. januar 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2012, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 23. september 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2011).

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 19.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1983.
- 2. sal: 42 m².
- Stueplan: 179 m².
- Kælder: 179 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 179 m² i stueplan + 42 m² på 2. sal (under taget) = 221 m² bolig. Kælderen på 179 m² regnes ikke med.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1970; Anden bygning: 78 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (165 m²), BBR anden bygning 5.227 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.476 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=360151&matrnr=8k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soehusvej-238-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.44671/10.32229)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soehusvej-238-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.44671/10.32229)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soehusvej-238-5270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44671/10.32229)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spurvelundskolen (0.-6. kl.), Kroggårdsskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soehusvej-238-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soehusvej-238-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44671/10.32229)
- [Solgte priser på Søhusvej](https://grundviden.dk/vej/soehusvej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.