# Søhustoften 23, 5270 Odense N Bolig i en bebyggelse med 7 boliger. 669 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 5.040 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soehustoften-23-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soehustoften-23-5270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soehustoften-23-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43169/10.35997) - [Solgte priser på Søhustoften](https://grundviden.dk/vej/soehustoften-5270?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift. - Lokalplan: planen fra 1985 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 31,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 17,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 1987, solgt for 17,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juni 1987, solgt for 17,6 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 669 m² bolig i alt på ejendommen, 5.040 m² grund, bygget 1987. - 1. sal: 148 m². - Stueplan: 234 m². - 234 m² i stueplan + 148 m² på 1. sal (under taget) = 382 m² bolig. - Huset: 255 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 176 m², bygget 1987; Carport: 45 m², bygget 2007; Carport: 30 m², bygget 1995; Carport: 30 m², bygget 2003; Carport: 29 m², bygget 1988; Carport: 28 m², bygget 1993; Carport: 24 m², bygget 1989; Garage: 17 m², bygget 1988. - Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.326 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 690 m², din ret 2.016 m² i alt. - Hvorfor 2.016 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 5.040 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Vær opmærksom: 7 % af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 4.670 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soehustoften-23-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.43169/10.35997) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soehustoften-23-5270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43169/10.35997) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kroggårdsskolen (0.-6. kl.), Kroggårdsskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soehustoften-23-5270 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soehustoften-23-5270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soehustoften-23-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43169/10.35997) - [Solgte priser på Søhustoften](https://grundviden.dk/vej/soehustoften-5270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.