Grundviden

Ejendomsrapport

Søhustoften 21, 5270 Odense N · Odense Kommune · matr. 2iv

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.040 m²

Boligareal (BBR)

669 m²

Rest-byggeret (v0)

1.326 m²

Seneste salg

17,6 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.016 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	690 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.326 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 1987): 17.580.000 kr · Anden overdragelse

År	Overdragelse	Købesum
1987	Anden overdragelse	17.580.000 kr
1987	Almindelig fri handel	17.580.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	1,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.250 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	5.040 m²	736 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (87 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5270 Odense N

202617.914 kr/m² (+7%)

202516.804 kr/m² (+7%)

202415.772 kr/m² (+1%)

202315.543 kr/m² (-3%)

202216.000 kr/m² (+2%)

202115.644 kr/m² (+7%)

202014.659 kr/m² (+6%)

201913.799 kr/m² (0%)

201813.770 kr/m² (+12%)

201712.276 kr/m² (+4%)

201611.799 kr/m² (-5%)

201512.370 kr/m² (+6%)

201411.649 kr/m² (+11%)

201310.506 kr/m² (-4%)

201210.952 kr/m² (+5%)

201110.423 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 0 m · Gartneri, Smedebakken 37

V1 9 m · Gartneri, Smedebakken 37

V1 26 m · Gartneri, Smedebakken 41-97

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kroggårdsskolen	988 m	7,6	551
Søhusskolen	1,2 km	6,8	304
Næsby Skole	1,7 km	7,6	400
Tarup Skole	2,5 km	7,5	713
Lumby Skole	2,8 km	6,3	174
Stige Friskole	2,5 km	6,5	204
Skibhus Friskole	3,4 km	6,7	66
Henriette Hørlücks Skole	3,9 km	8,4	675

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 360 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FP - Ferskvandsgytje (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (173 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Søhusvej, ca. 1.896 biler/døgn (2025), 517 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 783 m, dagligvarer 973 m, hospital 4184 m, institution 50659 m, ladestander (elbil) 3905 m, læge 3176 m, legeplads 32 m, motorvejsafkørsel 7867 m, natteliv 1545 m, park 278 m, station 3720 m.

Nærmeste vindmølle: 9884 m væk (2300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).