Grundviden

Ejendomsrapport

Søhustoften 151, 5270 Odense N · Odense Kommune · matr. 1sl

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

23.497 m²

Boligareal (BBR)

4.681 m²

Rest-byggeret (v0)

4.659 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	9.399 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	4.740 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	4.659 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	-
Pris pr. m² bolig	-	-
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	23.497 m²	734 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (0 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5270 Odense N

202612.034 kr/m² (+7%)

202511.217 kr/m² (-6%)

202411.950 kr/m² (+2%)

202311.715 kr/m² (-5%)

202212.288 kr/m² (-2%)

202112.500 kr/m² (+7%)

202011.658 kr/m² (+2%)

201911.378 kr/m² (+6%)

201810.702 kr/m² (+11%)

20179.664 kr/m² (+9%)

20168.898 kr/m² (+8%)

20158.235 kr/m² (+5%)

20147.856 kr/m² (+8%)

20137.300 kr/m² (-5%)

20127.666 kr/m² (-9%)

20118.436 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kroggårdsskolen	761 m	7,6	551
Søhusskolen	1,3 km	6,8	304
Næsby Skole	1,4 km	7,6	400
Tarup Skole	2,3 km	7,5	713
Stige Friskole	2,7 km	6,5	204

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,5 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 329 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (90 m), §3-beskyttet natur (21 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Smedebakken, ca. 2.213 biler/døgn (2019), 498 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 751 m, dagligvarer 49023 m, hospital 61513 m, institution 50648 m, læge 50632 m, legeplads 48216 m, motorvejsafkørsel 48644 m, natteliv 50195 m, park 49666 m, station 49785 m.

Nærmeste vindmølle: 9797 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).