# Søhuse 12, 2880 Bagsværd Villa. 158 m² bolig, opført 1954, 804 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soehuse-12-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soehuse-12-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soehuse-12-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76419/12.46592) - [Solgte priser på Søhuse](https://grundviden.dk/vej/soehuse-2880?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **11,5 mio. kr** (72.468 kr/m²). - Boligens eget areal: 158 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 10,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,9 og 11,5 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - Prisen er sat ned 26. august 2026. - Mægler: LokalBolig Søborg/Bagsværd. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/bagsv%C3%A6rd/2880/s%C3%B8huse-12/16-X0002116) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. december 2012, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2012). - solgt 21. oktober 2009, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2009). ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 804 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 2011. - Stueplan: 158 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 158 m². - Huset: 158 m² bebygget. - Carport: 47 m², bygget 2010. - Ubebygget: 599 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 83 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 158 m², din ret 241 m² i alt. - Hvorfor 241 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 804 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soehuse-12-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76419/12.46592) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bagsværd Hovedgade 77-95, ca. 764 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soehuse-12-2880&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76419/12.46592) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tværledet**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bagsværd (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soehuse-12-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soehuse-12-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76419/12.46592) - [Solgte priser på Søhuse](https://grundviden.dk/vej/soehuse-2880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.