# Søholt Allé 3, 8600 Silkeborg

Villa. 168 m² bolig, opført 1932, 916 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeholt-alle-3-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeholt-alle-3-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeholt-alle-3-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17814/9.56573)
- [Solgte priser på Søholt Allé](https://grundviden.dk/vej/soeholt-allé-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,5 mio. kr** (50.565 kr/m²).
- Boligens eget areal: 168 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,7 mio. kr.
- På markedet siden 20. august 2026.
- Prisen er sat ned 8. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Silkeborg Winther & Mikkelsen ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/708-3201-soeholt-alle-3)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 2020, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2020).
- solgt 15. marts 2018, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2018).
- solgt 25. november 2014, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2014).
- solgt 28. maj 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2004).
- solgt 1. november 2002, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 1999, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 916 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1978.
- 2. sal: 64 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 64 m² på 2. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 83 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Carport: 72 m², bygget 2001.
- Ubebygget: 740 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeholt-alle-3-8600&lskybrud=1&src=address-md#16/56.17814/9.56573)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeholt-alle-3-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.17814/9.56573)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 27,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ege Allé kvarteret, Søholt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeholt-alle-3-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeholt-alle-3-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17814/9.56573)
- [Solgte priser på Søholt Allé](https://grundviden.dk/vej/soeholt-allé-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.