# Søholmvej 31B, 3480 Fredensborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 119 m² bolig, 523 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1777, 252.670 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-31b-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-31b-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-31b-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97303/12.47006)
- [Solgte priser på Søholmvej](https://grundviden.dk/vej/soeholmvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1997, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 523 m² bolig i alt på ejendommen, 252.670 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1777.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 298 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 298 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 404 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 298 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.332 m², bygget 2005; Anden bygning: 897 m², bygget 1980; Anden bygning: 342 m², bygget 1777; Anden bygning: 330 m², bygget 1987; Anden bygning: 250 m², bygget 1987; Anden bygning: 231 m², bygget 1952; Enfamiliehus: 166 m², bygget 1777; Anden bygning: 161 m², bygget 1920. Kortet viser 15 mindre bygninger mere (391 m² og 365 m² og 283 m² og 115 m² og 81 m² og 81 m² og 54 m² og 50 m² og 29 m² og 29 m² og 24 m² og 21 m² og 21 m² og 20 m² og 18 m²), BBR anden bygning 3.197 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 245.466 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=120162&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeholmvej-31b-3480&ljord=1&src=address-md#17/55.97303/12.47006)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeholmvej-31b-3480&lskybrud=1&src=address-md#16/55.97303/12.47006)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeholmvej-31b-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.97303/12.47006)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeholmvej-31b-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97303/12.47006)
- Fint: 32,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-31b-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-31b-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97303/12.47006)
- [Solgte priser på Søholmvej](https://grundviden.dk/vej/soeholmvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.