# Søholmvej 27, 3480 Fredensborg

Hus. 360 m² bolig, opført 1830, 30.615 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-27-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-27-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-27-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98093/12.47770)
- [Solgte priser på Søholmvej](https://grundviden.dk/vej/soeholmvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 14,1 mio. kr.
- Svarer til 28.542 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.448.000 kr. (29.021 kr. pr. m² × 360 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.983.000 kr.
  - Grund på 30.615 m²: +1.488.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.887.000 kr.
  - Bygget 1830: -991.000 kr.
  - Energimærke B: +2.368.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.702.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +741.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 10.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,7 mio. kr, grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 376.825 kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2025, solgt for 376.825 kr, fri handel.
- solgt 5. maj 2024, solgt for 11,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2024).
- solgt 19. juli 2018, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2018).
- solgt 16. juni 2006, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2006).

## Huset og grunden

- 360 m² bolig, 30.615 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1830, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 287 m².
- 287 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 360 m² bolig.
- Huset: 287 m² bebygget.
- Anden bygning: 313 m², bygget 1997; Carport: 62 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (74 m² og 22 m²), BBR udhus 51 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.857 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeholmvej-27-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.98093/12.4777)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeholmvej-27-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98093/12.4777)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-27-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-27-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98093/12.47770)
- [Solgte priser på Søholmvej](https://grundviden.dk/vej/soeholmvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.