# Søholmvej 23, 3480 Fredensborg

Stuehus. 152 m² bolig, opført 1974, 12.258 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-23-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-23-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-23-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98146/12.47778)
- [Solgte priser på Søholmvej](https://grundviden.dk/vej/soeholmvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,8 mio. kr.
- Svarer til 50.658 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.797.000 kr. (38.136 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -257.000 kr.
  - Grund på 12.258 m²: +902.000 kr.
  - Bygget 1974: -688.000 kr.
  - Energimærke A: +1.362.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -15.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +592.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 7.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 10. juni 2026-19. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 131 dage til salg.
- solgt 7. november 2024, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2024).
- solgt 30. september 2021, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2021).
- solgt 9. december 2004, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2004).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 12.258 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 152 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- Garage: 120 m², bygget 2010; Anden bygning: 90 m², bygget 1987; Udhus: 68 m², bygget 2010; Drivhus: 33 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 11.795 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeholmvej-23-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.98146/12.47778)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeholmvej-23-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98146/12.47778)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-23-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeholmvej-23-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98146/12.47778)
- [Solgte priser på Søholmvej](https://grundviden.dk/vej/soeholmvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.