# Søhalevej 50, 9500 Hobro

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 370 m² bolig, opført 1932, 8.895 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soehalevej-50-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soehalevej-50-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soehalevej-50-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66434/9.62872)
- [Solgte priser på Søhalevej](https://grundviden.dk/vej/soehalevej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 309.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 11 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. februar 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2022).
- solgt 2. maj 2021, solgt for 56.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2021).
- solgt 26. april 2021, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2021).
- solgt 26. marts 2021, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2021).
- solgt 17. marts 2021, solgt for 160.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2021).
- solgt 1. januar 2021, solgt for 257.250 kr, fri handel.
- solgt 21. september 2020, solgt for 2,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 21. september 2020).
- solgt 26. august 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2019).
- solgt 25. juni 2019, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (5,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 25. juni 2019).
- solgt 1. november 2006, solgt for 481.500 kr, familieoverdragelse.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 370 m² bolig, 8.895 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anden bygning: 242 m², bygget 1932; Anden bygning: 176 m², bygget 1932; Anden bygning: 142 m², bygget 1932.
- Ubebygget: 8.224 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soehalevej-50-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.66434/9.62872)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soehalevej-50-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soehalevej-50-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66434/9.62872)
- [Solgte priser på Søhalevej](https://grundviden.dk/vej/soehalevej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.