# Søhalevej 13, 6715 Esbjerg N

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1905, 63.870 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soehalevej-13-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soehalevej-13-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soehalevej-13-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54191/8.57972)
- [Solgte priser på Søhalevej](https://grundviden.dk/vej/soehalevej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 8.735 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.512.000 kr. (9.107 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -91.000 kr.
  - Grund på 63.870 m²: +249.000 kr.
  - Meget stor grund: +706.000 kr.
  - Bygget 1905: -198.000 kr.
  - Energimærke F: -354.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -388.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Afrundet: -23.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 251.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 952.000 kr, heraf grundværdi 278.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. september 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2019).
- solgt 1. november 1991, solgt for 819.107 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 63.870 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 230 m², bygget 1965. Kortet viser to mindre bygninger mere (106 m² og 22 m²), BBR anden bygning 157 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 63.371 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soehalevej-13-6715&lraastof=1&src=address-md#15/55.54191/8.57972)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryndum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soehalevej-13-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soehalevej-13-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54191/8.57972)
- [Solgte priser på Søhalevej](https://grundviden.dk/vej/soehalevej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.