# Søglimt 3, 6340 Kruså

Villa. 122 m² bolig, opført 1959, 856 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soeglimt-3-6340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeglimt-3-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeglimt-3-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84913/9.39606)
- [Solgte priser på Søglimt](https://grundviden.dk/vej/soeglimt-6340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 650.000 kr i november 2025 - handlen ligger 28% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 900.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 7.377 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.061.000 kr. (8.699 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Grund på 856 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1959: -54.000 kr.
  - Energimærke E: -77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -17.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -33.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 680.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 794.000 kr, heraf grundværdi 231.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 15. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2025, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 2025).
- solgt 15. april 2024, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2024).
- solgt 11. januar 1996, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 11. januar 1996).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 856 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 122 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m².
- Huset: 183 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 2026.
- Ubebygget: 648 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (124 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeglimt-3-6340&lradon=1&src=address-md#11/54.84913/9.39606)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeglimt-3-6340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.84913/9.39606)
- **Fortidsminde 89 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soeglimt-3-6340&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.84913/9.39606)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyreskovskolen (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soeglimt-3-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soeglimt-3-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84913/9.39606)
- [Solgte priser på Søglimt](https://grundviden.dk/vej/soeglimt-6340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.