# Søgade 9, 8643 Ans By

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 128 m² bolig, opført 1941, 7.853 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegade-9-8643?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-9-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-9-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30917/9.59273)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-8643?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2001, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 7.853 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 78 m² regnes ikke med.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Anden bygning: 852 m², bygget 1980; Anden bygning: 549 m², bygget 1941; Anden bygning: 435 m², bygget 1965; Anden bygning: 329 m², bygget 1985; Anden bygning: 209 m², bygget 1987; Anden bygning: 155 m², bygget 1985; Anden bygning: 38 m², bygget 1965. Kortet viser to mindre bygninger mere (741 m² og 95 m²), BBR anden bygning 388 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.372 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (421 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=800451&matrnr=2dr) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-9-8643&ljord=1&src=address-md#17/56.30917/9.59273)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-9-8643&lradon=1&src=address-md#11/56.30917/9.59273)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ans Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-9-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-9-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30917/9.59273)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-8643?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.