# Søgade 88, 8740 Brædstrup

Villa. 198 m² bolig, opført 1927, 1.139 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegade-88-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-88-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-88-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96707/9.60700)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 9.848 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.466.000 kr. (12.456 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -225.000 kr.
  - Grund på 1.139 m²: +44.000 kr.
  - Bygget 1927: -191.000 kr.
  - Energimærke E: -158.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +90.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -71.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 307.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 359.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2025, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2018, solgt for 447.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 4. december 1997, solgt for 427.500 kr, fri handel (aftalt 4. december 1997).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 1.139 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 163 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 163 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Udhus: 17 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (50 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 909 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (144 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-88-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.96707/9.607)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 108,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-88-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-88-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96707/9.60700)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.