# Søgade 77, 8740 Brædstrup

Villa. 118 m² bolig, opført 1950, 495 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegade-77-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-77-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-77-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96777/9.60800)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-8740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1976 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (19 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 886.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 792.000 kr, heraf grundværdi 207.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 15. august 1989.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (8.898 kr/m²).
- Boligens eget areal: 118 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.250.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 10. august 2026.
- Åbent hus 10.11. kl. 10.00-16.30.
- Prisen er sat ned 5. september 2026.
- Mægler: EDC Brædstrup & Østbirk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8740-braedstrup/soegade-77/87400740)

## Før du byder

- Pris: Udbudt på niveau med vores skøn: udbudsprisen er 1,1 mio. kr, vores skøn ca. 1,1 mio. kr.
- Tid på markedet: På markedet i 91 dage - medianen for huse til salg i 8740 Brædstrup er 126 dage (53 boliger). Prisen er sat ned 5. september 2026 fra 1,2 mio. kr - i 8740 Brædstrup er 27 % af huse til salg sat ned.
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/soegade-77-8740#miljoe)
- Plan: Ingen lokalplan med bebyggelsesprocent - kommuneplanens ramme gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/soegade-77-8740#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=1296386) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 4.300 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=1296386&a=nybolig) - Nybolig Brædstrup har haft 63 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 141 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=1296386&a=home) - home Horsens har haft 8 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 310 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 1989, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 1989).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 495 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR carport 11 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 381 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (20 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-77-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.96777/9.608)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 112,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-77-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-77-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96777/9.60800)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.