# Søgade 5, 8000 Aarhus C

Rækkehus. 140 m² bolig, opført 1890, 88 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegade-5-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-5-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-5-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15026/10.19797)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 11. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 56.071 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.856.000 kr (70.397 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -285.000 kr
  - Grund på 88 m²: -1.018.000 kr
  - Bygget 1890: -717.000 kr
  - Energimærke E: -581.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +859.000 kr
  - Seneste ombygning 1994: -287.000 kr
  - Afrundet: +23.000 kr
  - Vores skøn: 7.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2010.
- Senest overdraget i familien 2020 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2020, solgt for 4,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. august 2020).
- solgt 28. oktober 2010, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2010).
- solgt 19. januar 1996, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 1996).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 88 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 1994.
- 2. sal: 36 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 36 m² på 2. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 52 m² regnes ikke med.
- Huset: 52 m² bebygget.
- Ubebygget: 36 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2006 og udløb i 2013; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 140 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-5-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.15026/10.19797)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Sonnesgade 21](https://grundviden.dk/adresse/sonnesgade-21-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-5-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15026/10.19797)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læssøesgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soegade-5-8000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-5-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-5-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15026/10.19797)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.