# Søgade 49, 8500 Grenaa

Villa. 126 m² bolig, opført 1911, 746 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegade-49-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-49-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-49-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40990/10.91473)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 803.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 833.000 kr, heraf grundværdi 240.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. januar 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (13.849 kr/m²).
- Boligens eget areal: 126 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 12. september 2025.
- Mægler: Nybolig Grenaa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8500/soegade/n106197/n1061970000330)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2023).
- solgt 18. marts 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2022).
- solgt 1. april 2020, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 26. november 2018, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2018).
- solgt 27. november 2012, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. november 2012).
- solgt 5. maj 1997, solgt for 526.190 kr, fri handel (aftalt 5. maj 1997).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 746 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 66 m².
- 66 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 66 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (40 m², byggeår ikke oplyst); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 622 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052692_DRAFT_1189064107683.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-49-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.4099/10.91473)
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-49-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.4099/10.91473)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Grenaa Sydhavn, ca. 328 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-49-8500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.4099/10.91473)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-49-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.4099/10.91473)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grenaa Havneby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052692_DRAFT_1189064107683.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-49-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-49-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40990/10.91473)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.