# Søgade 4, 9340 Asaa

Hus. 152 m² bolig, opført 1891, 3.325 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegade-4-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-4-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-4-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14731/10.40015)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-9340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 5.428 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 862.000 kr. (5.667 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -39.000 kr.
  - Grund på 3.325 m²: +68.000 kr.
  - Bygget 1891: -75.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +112.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -111.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 811.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 621.000 kr, heraf grundværdi 464.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. december 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2022).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 3.325 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1891, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Anden bygning: 646 m², bygget 1973; Anden bygning: 441 m², bygget 2012; Anden bygning: 334 m², bygget 1921. Kortet viser tre mindre bygninger mere (140 m² og 65 m² og 23 m²), BBR detailhandel 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.533 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-193 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=550252&matrnr=33l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-4-9340&ljord=1&src=address-md#17/57.14731/10.40015)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-4-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.14731/10.40015)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-4-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-4-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14731/10.40015)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.