# Søgade 4, 4180 Sorø

Rækkehus. 147 m² bolig, opført 1790, 154 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegade-4-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-4-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-4-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43205/11.55448)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-4180?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Sorø Sø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 11. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 20.238 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.603.000 kr (31.310 kr pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -175.000 kr
  - Grund på 154 m²: -377.000 kr
  - Bygget 1790: -339.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -577.000 kr
  - Elvarme: +16.000 kr
  - Seneste ombygning 1974: -157.000 kr
  - Afrundet: -19.000 kr
  - Vores skøn: 2.975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 15. juni 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. marts 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2021).
- solgt 4. april 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2019).
- solgt 4. maj 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2015).
- solgt 1. februar 1993, solgt for 849.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 1993).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 154 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1790, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 58 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 147 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-4-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.43205/11.55448)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-4-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43205/11.55448)
- **Fortidsminde 84 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-4-4180&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.43205/11.55448)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Samlingssal og kantine i Avlsgården på Akademigrunden i Sorø, ca. 279 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-4-4180&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.43205/11.55448)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soegade-4-4180

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-4-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-4-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43205/11.55448)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.