# Søgade 31, 8500 Grenaa

Villa. 180 m² bolig, opført 1908, 282 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegade-31-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-31-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-31-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40933/10.91621)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.182.000 kr. (6.565 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr.
  - Grund på 282 m²: -61.000 kr.
  - Bygget 1908: -86.000 kr.
  - Energimærke C: +130.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -28.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +78.000 kr.
  - Havudsigt: +4.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 235.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 240.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2024).
- solgt 1. april 1996, solgt for 220.000 kr, fri handel.
- solgt 17. april 1991, solgt for 210.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 1991).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 282 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (69 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 123 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-110 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052692_DRAFT_1189064107683.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-31-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.40933/10.91621)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Grenaa Sydhavn, ca. 253 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-31-8500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.40933/10.91621)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-31-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.40933/10.91621)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grenaa Havneby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052692_DRAFT_1189064107683.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-31-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-31-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40933/10.91621)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.