# Søgade 3, 7100 Vejle Rækkehus. 80 m² bolig, opført 1896, 220 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegade-3-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-3-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-3-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70872/9.54180) - [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-7100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 850.000 kr i december 2025 - handlen ligger 41% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 18.125 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.659.000 kr. (20.732 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +133.000 kr. - Grund på 220 m²: -123.000 kr. - Bygget 1896: -139.000 kr. - Energimærke F: -249.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +60.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +190.000 kr. - Oliefyr: -82.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 1.450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. december 2025, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2025). - solgt 1. maj 1998, solgt for 466.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 220 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896. - Stueplan: 80 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². - Huset: 40 m² bebygget. - Udhus: 22 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 158 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 80 m², din ret 176 m² i alt. - Hvorfor 176 m²? Lokalplan 92 (Boligområde erhvervsområde ved ørstedsgade, østerbrogade, Holmen og Langelinie, Vejle) sætter 80 %: 80 % af grunden på 220 m² er 176 m², og der står 80 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317910_1548165180679.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-3-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.70872/9.5418) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde erhvervsområde ved ørstedsgade, østerbrogade, Holmen og Langelinie, Vejle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317910_1548165180679.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-3-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-3-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70872/9.54180) - [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.