# Søgade 21A, 4050 Skibby

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 81 m² bolig, 300 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 5.738 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegade-21a-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-21a-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-21a-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77718/11.90240)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 896.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2019).
- solgt 1. april 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. juni 2002, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2002).
- solgt 1. november 1991, solgt for 386.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 300 m² bolig i alt på ejendommen, 5.738 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 255 m², bygget 1899; Udhus: 167 m², bygget 1926; Enfamiliehus: 50 m², bygget 2003; Carport: 38 m², bygget 1980; Udhus: 32 m², bygget 2011; Udhus: 26 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (148 m²), BBR anden bygning 444 m², drivhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.577 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072134_APPROVED_1287053857507.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-21a-4050&lskybrud=1&src=address-md#16/55.77718/11.9024)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-21a-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.77718/11.9024)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-21a-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77718/11.9024)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 41,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Venslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072134_APPROVED_1287053857507.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-21a-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-21a-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77718/11.90240)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.