# Søgade 17A, 4050 Skibby

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 128 m² bolig, 224 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1870, 1.162 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegade-17a-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-17a-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-17a-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77712/11.90318)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. juli 2026-31. juli 2026, solgt for 1,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 28. august 2026), 13 dage til salg.
- solgt 1. december 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. november 2009, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 2. november 2009).
- solgt 2. november 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2009).
- solgt 1. juni 1983, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 224 m² bolig i alt på ejendommen, 1.162 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (99 m² og 44 m² og 15 m²), BBR rækkehus m.v. 76 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 918 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 125 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 224 m², din ret 349 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.162 m² giver ca. 349 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072134_APPROVED_1287053857507.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-17a-4050&lskybrud=1&src=address-md#16/55.77712/11.90318)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-17a-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.77712/11.90318)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-17a-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77712/11.90318)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 41,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Venslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072134_APPROVED_1287053857507.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-17a-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-17a-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77712/11.90318)
- [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.