# Søgade 1, 9690 Fjerritslev Villa. 132 m² bolig, opført 1903, 226 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegade-1-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-1-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-1-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08786/9.26768) - [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-9690?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 600.000 kr** (beregnet 8. november 2026). - Halvdelen af de 119 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 700.000 kr. - Svarer til 4.545 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 783.000 kr (5.935 kr pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -14.000 kr - Grund på 226 m²: -50.000 kr - Bygget 1903: -61.000 kr - Nabobygningens energimærke E (19 m): -49.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +5.000 kr - Seneste ombygning 2005: -22.000 kr - Afrundet: +8.000 kr - Vores skøn: 600.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 607.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 551.000 kr, heraf grundværdi 104.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 126.000 kr med overtagelse 1. oktober 1993. - Senest overdraget i familien 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2017, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juni 2017). - solgt 1. oktober 1993, solgt for 126.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1993, solgt for 126.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 226 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 67 m². - Stueplan: 65 m². - 65 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. - Huset: 132 m² bebygget. - Ubebygget: 94 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er E, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 34 sætter 80 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 199 m² etageareal. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032046_APPROVED_1174565153556.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-1-9690&lskybrud=1&src=address-md#16/57.08786/9.26768) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Søndergade 5](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-5-9690?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegade-1-9690&ljord=1&src=address-md#17/57.08786/9.26768) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fjerritslev bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032046_APPROVED_1174565153556.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soegade-1-9690 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegade-1-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegade-1-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08786/9.26768) - [Solgte priser på Søgade](https://grundviden.dk/vej/soegade-9690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.