# Søgårdvej 59, 7250 Hejnsvig Villa. 68 m² bolig, opført 1979, 871 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-59-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-59-7250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-59-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69192/8.99475) - [Solgte priser på Søgårdvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardvej-7250?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 92 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7). - Lokalplan: planen fra 1978 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (5 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 94 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 775.000 kr. - Svarer til 8.824 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 674.000 kr (9.907 kr pr. m² × 68 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +77.000 kr - Grund på 871 m²: +4.000 kr - Bygget 1979: -81.000 kr - Energimærke G: -110.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr - Elvarme: +3.000 kr - Afrundet: +8.000 kr - Vores bud: 600.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 436.000 kr, heraf grundværdi 239.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 553.000 kr, heraf grundværdi 226.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. januar 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. oktober 2020, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2020). - solgt 31. juli 2017, solgt for 295.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2017). - solgt 24. juni 2016, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2016). - solgt 28. august 1992, solgt for 284.145 kr, fri handel (aftalt 28. august 1992). ## Huset og grunden - 68 m² bolig, 871 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 68 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 68 m². - Huset: 68 m² bebygget. - Carport: 23 m², bygget 1979. - Ubebygget: 780 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (92%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (150 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080071_APPROVED_1267691010631.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardvej-59-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69192/8.99475) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for boligområde ved Søgårdvej i Hejnsvig By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080071_APPROVED_1267691010631.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soegaardvej-59-7250 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-59-7250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-59-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69192/8.99475) - [Solgte priser på Søgårdvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardvej-7250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.