# Søgårdvej 5, 6980 Tim

Villa. 169 m² bolig, opført 1892, 2.949 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-5-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-5-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-5-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20587/8.25411)
- [Solgte priser på Søgårdvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardvej-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 640.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 688.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 459.729 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (7.988 kr/m²).
- Boligens eget areal: 169 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.075.000 kr.
- På markedet siden 25. januar 2023.
- Mægler: EDC Ringkøbing.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6980-tim/soegaardvej-5/69504382/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2022, solgt for 459.729 kr, fri handel.
- solgt 22. april 2006, solgt for 472.500 kr, fri handel (aftalt 22. april 2006).
- solgt 17. juli 2002, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 2002).
- solgt 1. januar 1998, solgt for 227.938 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 2.949 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 23 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Garage: 49 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR udhus 16 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.698 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 331 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 169 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.949 m² giver ca. 885 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-5-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-5-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20587/8.25411)
- [Solgte priser på Søgårdvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardvej-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.