# Søgårdvej 35, 7250 Hejnsvig

Villa. 136 m² bolig, opført 1979, 1.038 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-35-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-35-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-35-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69271/8.99543)
- [Solgte priser på Søgårdvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardvej-7250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 93 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 8.640 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.229.000 kr. (9.037 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -29.000 kr.
  - Grund på 1.038 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1979: -130.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +76.000 kr.
  - Elvarme: +6.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 217.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 54.200 kr med overtagelse 13. april 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 1978, solgt for 54.200 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 1.038 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 136 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m². Under huset er der en fuld kælder på 136 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Ubebygget: 902 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (124 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080071_APPROVED_1267691010631.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardvej-35-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69271/8.99543)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for boligområde ved Søgårdvej i Hejnsvig By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080071_APPROVED_1267691010631.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-35-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardvej-35-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69271/8.99543)
- [Solgte priser på Søgårdvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardvej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.