# Søgårdsvej 50, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 225 m² bolig, opført 1911, 647 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-50-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-50-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-50-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74261/12.53660)
- [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 2023, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2023).
- solgt 11. oktober 2021, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2021).
- solgt 5. oktober 2018, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2018).
- solgt 1. september 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. januar 2010, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2010).
- solgt 1. juli 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juli 2004, solgt for 960.000 kr, fri handel.
- solgt 26. april 1994, solgt for 558.520 kr, fri handel (aftalt 26. april 1994).

## Boligen

- Boligareal 225 m².
- Bygningsareal 225 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1911.
- Om-/tilbygget 2018.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 27n.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 647 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036967_APPROVED_1231250001285.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10151&matrnr=27v) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-50-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.74261/12.5366)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-50-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74261/12.5366)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soegaardsvej-50-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74261/12.5366)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 276 for et område mellem Søgårdsvej, Bregnevej, Begoniavej og Lyngbyvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036967_APPROVED_1231250001285.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-50-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soegaardsvej-50-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74261/12.53660)
- [Solgte priser på Søgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/soegaardsvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.